Как выбрать жилой комплекс для инвестирования

Первичная недвижимость во всем мире является одним из самых стабильных вариантов инвестирования.

Квадратные метры соперничают по популярности и эффективности с золотом, биткойнами, банковскими депозитами.

Рассмотрим варианты краткосрочных инвестиций в первичную недвижимость. Самым эффективным является вхождение на объект на старте продаж. Застройщики на этом этапе предлагают акционные цены, плюс, если вы оплачиваете все 100%, вам предоставляют скидку, обычно она от 5 до 10%. Далее, в зависимости от стадии строительства, цены на квадратные метры повышаются раз в несколько месяцев. На момент сдачи объекта в эксплуатацию цены возрастают на 25-35%.

И тут возникает несколько “но”.

Во-первых, для инвестиции стоит выбирать лишь объекты тех застройщиков, которые не грешат затягиванием сроков. Поинтересуйтесь, как дела обстояли на уже реализованных проектах, сдавались ли они в эксплуатацию в первоначально заявленный срок. Нормальным сроком реализации проекта считается 24-30 месяцев с начала строительства. Тщательно изучите разрешительную документацию по выбранному вами объекту, ведь любой нерешенный вопрос может затормозить прием объекта в эксплуатацию и внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Второй момент: оцените, насколько тщательно в компании просчитывают свои проекты. Есть застройщики, которые, начиная продажи, скрупулезно оценивают свои предстоящие затраты на реализацию проекта в целом и ожидания рынка. Поэтому цены повышают плавно, и человек, инвестировавший на более ранней стадии, может через полгода-год, даже до ввода в эксплуатацию, перепродать свои имущественные права с существенной прибылью. К сожалению, бывают ситуации, когда цены квадратных метров “лихорадит” и на более поздних стадиях развития они ниже стартовых, такая ситуация нивелирует преимущества инвесторов, принесших свои средства на стадии “котлован”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *