Когда и почему взлетят цены на аренду жилья

В конце августа на рынке недвижимости наступает сезонный рост цен. По оценкам экспертов, недвижимость в сегменте дешевого жилья подорожает на 10-30% 

Как поменяются цены на аренду.

В конце августа-начале сентября во всех крупных городах традиционно растет спрос на аренду жилья. Студенты и сезонные рабочие ищут себе жилье, создавая ажиотаж на рынке. В результате в сегменте бюджетного жилья цены взлетают за несколько недель на 10-30%. Квартира, которая сейчас сдается за 5000 гривен, уже через несколько недель может стоить 5500, а то и 6000 гривен.

Почему и как растут цены

Цены на аренду квартир привязаны к экономике, из-за подорожания коммуналки и невысоких зарплат резко поднимать цены арендодатели не могут.

За прошедший год цены на аренду квартир в столице выросли примерно на 20%. “Если брать 2016 год, произошел рост приблизительно на 20%. Но точной статистики нет. Это не фондовый рынок, не все вносят данные в реестры. На рынок влияет много факторов. Допустим, активнее стала экономика. Уже будет совсем другой спрос.

Как прогнозируют эксперты, в конце августа возможен рост еще на 20-30%. При чем, после того, как спрос спадет, цены уже не снизятся.

Сейчас квартира сдается, к примеру, за 5000 гривен. Это, скорее всего, будет бюджетный вариант с не очень свежим ремонтом и далеко от центра. Такую квартиру могут смотреть несколько недель, пока найдется арендатор. В конце августа, если эту же квартиру будут сдавать уже за 6000 гривен, ее заберут за день-два.

В то же время эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что в конце августа цены могут вырасти на 10%. Так так сейчас дорожает коммуналка, и арендодатели перекладывают эти платежи на арендаторов. Если человек не совсем профессионал и выставил какую-то совсем фантастическую “хотелку”, сдать такую квартиру будет сложно. Если квартира пару месяцев простояла, даже для самого жадного арендодателя это сигнал, что нужно снижать цену.

Цены на недвижимость зависят от двух факторов – спроса и предложения. Предложение последнее время на рынке стабильно. Многие киевляне, у которых оставалась пустующая квартира, сдали ее еще после первой волы подорожания коммуналки. Количество свободных квартир увеличивается вначале лета, когда часть студентов освобождает съемное жилье. Как говорят риелторы, лучшее время для аренды недвижимости – “тихий сезон” (с июня по середину августа). Если же снимать квартиру позже, можно попасть на сезонное подорожание.

В Киеве стоимость однокомнатной квартиры в бюджетном сегменте колеблется от 5000 до 7000 гривен. Требования к таким квартирам невысокие. Минимальный набор бытовой техники и мебели – холодильник, стиральная машина, кровать, стол, стулья, шкаф. Если квартира сдается, например, без стиральной машины, это дает возможность квартирантам “сбить” цену.

Как снять дешевле

Львиную часть объявлений, размещенных на специализированных сайтах, оставляют посредники. Их услуги обойдутся в 50% от стоимости первого месяца аренды. Если снимать квартиру сразу у собственника, можно сэкономить.

Конечно, если найти сразу собственника и с ним заключить договор, комиссию риелтору платить не нужно. Но в такой ситуации нужно самостоятельно внимательно изучить документы на право собственности на квартиру. Обязательно нужно посмотреть, в квартире один собственник, или несколько.
К слову, на сайтах объявлений можно найти квартиры, которые сдают уже с оформленной субсидией. За коммуналку придется платить меньше, но, как отмечают эксперты, такая скидка – нарушение закона. Оформить субсидию можно только на ту квартиру, в которой проживаешь. Если же в органах соцзащиты узнают о том, что скидка предоставлялась нелегально, по новым правилам всю сумму использованной субсидии придется вернуть в бюджет.

Еще один вариант “дешевого” жилья – арендовать квартиру без ремонта и по вечерам клеить обои. Так, киевлянин предлагает поселиться в его пустую квартиру (без ремонта, сантехники, проводки), платить тысячу гривен ежемесячно и параллельно делать ремонт. При этом владелец квартиры предупреждает, на каждый квадратный метр придется потратить минимум 1500 гривен

В Украине наблюдается “бум” афер с арендой квартир. Мошенники обещают за небольшую сумму гарантировано найти квартиру, предлагают подписать договор о предоставлении информационных услуг и оплатить его заранее. После этого скидывают несколько номеров потенциальных арендаторов, но подходящий вариант съемного жилья так и не находят.

Услуги риелторов, необходимо оплачивать только после подписания договора об аренде квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *